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Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
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Franquicias

Después de ver una publicación reciente en el Foro Principal de Bienes Raíces, pensé que sería bueno compartir lo que he podido lograr como un nuevo inversor que trabaja a tiempo parcial en la arena de inversión en bienes raíces mientras tengo un trabajo de tiempo completo en el ejército. Los seis acuerdos que describiré todos se llevaron a cabo en un lapso de 58 días trabajando horas de medio tiempo.

Antes de entrar en los detalles, primero me gustaría decir que he encontrado que la clave del éxito está en el marketing. A menudo juego el mono mira, el mono lo hago con Joe Kaiser. Aprendí los conceptos básicos de las opciones de arrendamiento de Joe y su curso, La estrategia de la opción de arrendamiento definitiva.

Después de hacer un trato, complementé esa educación con las Grandes ganancias de Bill Bronchick con opciones de arrendamiento. Con la educación que obtuve de ellos dos, he podido ir mucho más allá de lo que podría haber imaginado poder hacer en un año.

En el interés del espacio, primero diré que obtuve mis ofertas utilizando una combinación de algunas técnicas de marketing diferentes. Dos de mis ofertas salieron directamente de mi anuncio que publico todos los días en nuestro periódico local (a menos que esté fuera de la ciudad por obligaciones militares).

Otro trato vino del anuncio pero de una manera extraña. Estas personas llamaron a mi anuncio desde fuera del estado después de verlo en Internet. Cuando coloca un anuncio en el documento, también se coloca en la versión en línea del documento.

Otras dos ofertas vinieron de una campaña de postales que hice con propietarios de otros estados después de ver a Joe Kaiser volverse loco con la técnica. Finalmente, otro acuerdo se realizó después de enviar cartas a transferencias militares, una técnica que describí en la Historia de éxito de mi primer acuerdo de opción de arrendamiento, Pago de la perseverancia: $ 8,000 Ahora en los números y los planes de salida que usé para cada acuerdo:

Acuerdo # 1:

FMV = $ 225,000, sin dinero por adelantado, compre a $ 195,000 dentro de cuatro años, pago de $ 1,550 / mes.

Asigné este acuerdo con la aprobación de los vendedores por $ 15,000. Obtuve $ 12,000 en efectivo y mantuve una nota por los $ 3,000 restantes. Los términos de la nota son $ 500 por mes con 0% de interés durante seis meses. Si el cesionario llega tarde, imponemos una multa del 10% sobre el saldo de la nota.

Acuerdo # 2:

FMV = $ 125,000, nada al frente, compre a $ 121,500, cuatro años de control, $ 992 / mes.

Hice una opción de arrendamiento de sándwich en este. $ 5,500 por adelantado, $ 1,295 / mes, compra a $ 129,900 en veinticuatro meses.

Acuerdo # 3:

FMV = $ 126,000, nada por adelantado, compre al saldo del préstamo al momento de la compra ($ 119,000 ahora) más $ 5,000, $ 1,042 / mes, cuatro años de control.

Hice una opción de arrendamiento de sándwich con este, también. Obtuve $ 5,500 por adelantado, $ 1,300 por mes, compre a $ 136,000 en veinticuatro meses.

Acuerdo # 4:

FMV = $ 177,000 nada por adelantado, $ 1,323 / mes, compra a $ 173,000, cuatro años de control.

Asigné este acuerdo con la aprobación de mi vendedor por $ 7,000 en EFECTIVO!

Acuerdo # 5:

FMV = $ 122,000, nada por adelantado, $ 980 / mes compre al saldo del préstamo (ahora $ 118,500), control de cuatro años.

¡Le asigné esta aprobación a los vendedores por $ 6,500 en efectivo!

Acuerdo # 6:

FMV = $ 154,000, nada al frente, $ 1,264 / mes, compra a $ 151,500, control de cuatro años.

Hice una opción de arrendamiento de sándwich con este. $ 5,750 por adelantado, $ 1,450 por mes, compra a $ 161,950 en veinticuatro meses.

Los beneficios totales de mis esfuerzos durante estos cincuenta y ocho días:

$ 42,250 en efectivo por adelantado o cuotas de cesión.

$ 1,247 por mes en flujo de efectivo ($ 500 de la nota que perderé después de seis meses).

$ 14,100 en posibles utilidades de back-end en las opciones de arrendamiento de sándwich SI el inquilino / compradores se ejercitan.

Soñemos solo un poco y digamos que TODOS realmente se ejercitan, eso es aproximadamente $ 78,272 de ganancia dentro de los veinticuatro meses de solo seis acuerdos.

Así que espero que la gente vea el poder de invertir en bienes raíces incluso si es tiempo parcial. Se necesita esfuerzo; pero con el esfuerzo colocado en las áreas correctas, saldrá un ganador.

Pregunté por mi trabajo para ver si alguien estaba haciendo ese tipo de dinero en los trabajos a tiempo parcial que tienen. No pude encontrar uno. Creo que puedo hacer que los creyentes se conviertan en ellos cuando decido enrollar mi nuevo vehículo que mi trabajo de medio tiempo tiene para que nosotros, los trabajadores, manejemos. Incluso en nuestros trabajos a tiempo completo!

Como nota al margen, tomé tres semanas de “vacaciones” de mi trabajo a tiempo parcial, a solicitud del tío Sam para ir a un ejercicio de entrenamiento, regresé a casa y terminé con otro trato en las obras de otro propietario fuera del estado. Simplemente coloque sus esfuerzos en el lugar correcto y salga, aunque sea a tiempo parcial.
¿Quieres tener mayor contenido en relación a las franquicias de viviendas? Te puedo recomendar que des click en Franquicias inmobiliarias para poder aprender acerca de cómo emprender a invertir.
 

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