Site Loader
Ready
Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
0

Mortgage Bank vs. Mortgage Broker : ventajas o desventajas
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de obtener un préstamo hipotecario con un banco en lugar de un corredor hipotecario?
Una pregunta cargada seguro! Quiero intentar que esto sea lo más fácil posible para ti. Digámoslo de otra manera … ¿cuándo es inteligente usar un corredor de hipotecas en lugar de un banco? Lo primero que debe considerar es esto: ¿qué vale para usted que un profesional lo ayude con su financiamiento hipotecario?
Los bancos generalmente no contratan oficiales de crédito altamente capacitados y con experiencia para manejar sus préstamos residenciales. Realmente no necesitan hacerlo, por lo general solo ofrecen una línea de productos limitada. 15 años fijos, pueden ser 20 años, 30 años fijos y tal vez un par de brazos, como un brazo de 1 año, quizás 5 años. La mayoría de los bancos tampoco están dispuestos a pagar a sus oficiales de crédito salarios muy altos ni suelen pagar comisiones. Entonces el viejo dicho entra en juego: obtienes lo que pagas. Por ejemplo, he estado en la industria hipotecaria por más de 23 años. Ahora, si fuera a trabajar para un banco, ciertamente no ayudaría a las personas con sus solicitudes de hipoteca. Cualquier puesto que aceptaría en un banco sería un puesto en el piso de arriba: no me verían mucho como cliente. de ese banco. Y no estoy tocando mi propia bocina aquí … es solo que los bancos no pagarán a sus oficiales de crédito lo que alguien con mi experiencia ordena en el mercado.
Dicho esto, (y podría revolver algunas plumas de corredores aquí) es muy probable que ahorre algo de dinero en costos de cierre yendo a un banco. Por lo general, los bancos no aplican comisiones basura a sus préstamos, mientras que muchos corredores sí lo hacen. Al mismo tiempo, sin embargo, un buen corredor de hipotecas tiene una buena oportunidad de obtener una tasa más baja que la que obtendrá en un banco. ¿La razón? Porque los buenos corredores hipotecarios representan programas hipotecarios de muchos prestamistas.
Por ejemplo, mi empresa representa a la mayoría de los principales prestamistas del país. En este momento, uno de nuestros prestamistas está ofreciendo tasas de 1/8% a 1/4% más bajas que casi todos los demás. Entonces estamos ofreciendo préstamos de ese prestamista. En dos semanas, eso puede cambiar … ¡podría cambiar mañana! Así que miramos a todos nuestros prestamistas todos los días. Nuestros oficiales de préstamos están informados sobre quién tiene la mejor tasa de interés hipotecario cada día y ese es el prestamista al que sometemos nuestros préstamos. Al mismo tiempo, cobramos una tarifa de procesamiento que los bancos no pueden cobrar. Y todos nuestros prestamistas también cobran una tarifa adicional (suscripción / preparación de documentos), como lo llamen, se suma a una tarifa basura. Por lo tanto, es probable que, al utilizar un buen corredor hipotecario, tenga una buena oportunidad de obtener una mejor tasa, pero puede pagar más en costos de cierre.
Entonces, ¿cómo decides? Primero, debe saber que su agente hipotecario es bueno … ese es el número uno. Porque también diré esto: las posibilidades de ser estafado por un agente hipotecario sin escrúpulos son mucho mayores que ser estafado por un banco. Por lo tanto, obtenga una recomendación o una entrevista antes de elegir una (por supuesto, siempre puede usarme 😉 Si tiene un buen corredor hipotecario, lo haría si el préstamo que buscaba fuera mayor de $ 125,000 – $ 150,000. La razón es simple: si paga, digamos, $ 800 adicionales por recurrir a un corredor y el monto de su préstamo es de solo $ 50,000, bueno, $ 800 es casi el 2% del monto de su préstamo. En términos porcentuales, eso es mucho, mientras que no es mucho para un préstamo de $ 200,000. Ahorrar 1/8% por $ 800 es una gran oferta a $ 300,000, no tan buena oferta a $ 80,000.
En mi empresa obtenemos muchos préstamos de toda el área de Nueva York. El monto promedio de nuestro préstamo de esa área es de aproximadamente $ 500,000. Ahorramos dinero a esas personas todos los días de la semana. Pero si alguien llama, por ejemplo, al norte del estado de Nueva York y está buscando un préstamo de $ 45,000, bueno, a menudo les hacemos saber qué banco ofrece una tasa atractiva en su área y los enviamos allí. Eso es lo que hay que hacer. Y los buenos corredores hipotecarios harán lo mismo.
Gerente de hipotecas
Primero, es importante comprender que no hay una respuesta única para su pregunta. Debido al hecho de que hay muchos programas de préstamos disponibles, muchos tipos de préstamos y el hecho de que los programas, las tasas, los precios y las opciones de entrega cambian regularmente, cada situación variará. Es importante cuando se busca financiamiento para el hogar comparar opciones, ya sea con compañías separadas, o mediante su propia investigación personal para asegurarse de que está obteniendo un buen trato. Hay una serie de recursos, incluidos muchos en este sitio (página de tasas hipotecarias, los blogs de tasas, el foro) cuando puede obtener asesoramiento sobre si está obteniendo o no un acuerdo favorable. Dicho esto, compartiré con ustedes algunas de las diferencias en los canales de origen.
Obtener un préstamo de un banco, como cualquier otra opción, tiene sus beneficios y sus caídas. Los bancos se han dado cuenta con el tiempo de que cuantas más cuentas tenga con ese banco, más probabilidades tendrá de retenerlo. La investigación de mercado del banco muestra que un consumidor con 4 o más productos con un banco tiene más del 90% de probabilidades de mantener su relación con ese banco a lo largo del tiempo. Es por eso que hay un impulso a las tarjetas de débito, tarjetas de crédito, pago de facturas en línea, cuentas corrientes, cuentas de sobregiro y préstamos. Cuanto más te puedan cargar, más leal serás. Con ese fin, muchos bancos han comenzado a ofrecer descuentos especiales a los consumidores con cuentas en ellos. Puede ser un descuento pequeño o simple por tener una cuenta corriente, o un descuento mayor o más elaborado por tener grandes sumas de dinero en depósito. Debido a esto, a veces puede aprovechar estos especiales para obtener un trato muy bueno. Esa es una ventaja para un banco. Un ejemplo de una desventaja sería limitar los productos disponibles. Los bancos suelen ser más conservadores con los préstamos, tanto en el programa como en la ejecución de esos programas. Además, cada banco solo tiene disponible su línea de productos.

Post Author: wpx_circle

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *