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Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
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Para conocer la nueva regulación hipotecaria que entra en vigor desde el dieciseis de junio del actual año recomiendo nuestro resumen, punto por punto, hecho ya antes y tras la aprobación definitiva de la Ley 5/2019. De este modo puedes preguntar cuándo se aplica la nueva normativa, la relación de los seguros y las hipotecas , los conocimientos hipotecarios exigidos a los aconsejes, el nuevo periodo de vencimiento adelantado , la figura del mediador de crédito inmobiliario y sus representantes designados, el marco normativo de los brokers hipotecarios, la aplicación de la normativa a las inmobiliarias , el registro de intermediarios de crédito , la información previa a presentar ya antes de comenzar un servicio de intermediación hipotecaria y la figura de prestamista no crediticio

En este artículo vamos a ver un resumen de las obligaciones que la nueva normativa, junto a la auxiliar Ley 2/2009, fija para el broker hipotecario del futuro (próximo, a partir de la entrada en vigor de la Ley 5/2019 el dieciseis de junio de 2019).

Capacitación del broker hipotecario

La Orden ECE/482/2019 , de veintiseis de abril del Ministerio de Economía y Empresa concreta las obligaciones de formación de los brokers hipotecarios y personal de los bancos y prestamistas no crediticios. Todo el personal que informe comercialice préstamos inmobiliarios van a deber acreditar que poseen conocimientos y competencias sobre fiscalidad hipotecaria, riesgos, legislación, proceso de adquisición de bienes inmuebles, valoración de los costes asociados, sobre tasaciones, del proceso notarial y registral, variables económicas relacionadas con el mercado inmobiliario, normas deontológicas del campo, evaluación de la solvencia, entre otras materias. Estos conocimientos y competencias se acreditarán cursando módulos de un mínimo de cincuenta horas. Si se presta el servicio de asesoramiento, los módulos formativos van a tener por lo menos sesenta y cinco horas de duración. Se fija una formación anual continuada de cuando menos 10 horas por año.

La capacitación universitaria en Economía, ADE Derecho dejan acreditar una parte de los contenidos. La experiencia profesional de un mínimo de cinco años puede equipararse a un 20 por cien del tiempo de capacitación exigidos.

El Banco de España va a ser el responsable de elegir las entidades empresas que pueden impartir la capacitación hipotecaria.

Información anterior al servicio

El broker hipotecario debe entregar al posible usuario con la antelación anterior suficiente a la prestación del servicio de intermediación, en papel soporte duradero, información sobre su identidad, registro, si es un intercesor vinculado no, si va a prestar también un servicio de asesoramiento, los honorarios que cobran del cliente y, si procede, las comisiones que ceden los prestamistas.

Contrato de intermediación

Hay que asistir al artículo veintiuno de la auxiliar Ley 2/2009, que con relación al contrato de intermediación establece que debe firmarse en papel soporte durable y va a deber contener la información identificativa del broker hipotecario y del servicio que prestará, el derecho del cliente del servicio a renunciar de manera gratuita y sin aducir causa alguna a lo largo de catorce días, medios de reclamación, legislación aplicable, entre otra información.

En broker hipotecario puede cobrar honorarios del usuario si es independiente, lo que según la Ley 2/2009 implica presentar tres ofertas vinculantes, obligación que no menciona la Ley 5/2019, que considera que el intermediario de crédito independiente (no vinculado) es aquel que toma en consideración un número suficientemente grande de contratos de préstamo libres en el mercado y recomienda uno múltiples contratos de préstamo libres en el mercado adecuados a las necesidades, situación financiera y circunstancias personales del prestatario

Asesoramiento hipotecario

Los intercesores hipotecarios que quieran prestar un servicio de asesoramiento, independiente no independiente conforme establece el R. D. 309/2019, van a deber firmar un contrato de asesoramiento, independiente al contrato de intermediación. Si se quiere ofrecer un servicio de asesoramiento hipotecario independiente , se exige que aparte de tomar en consideración un número suficientemente grande de préstamos hipotecarios, el broker hipotecario presente al potencial prestatario por lo menos tres ofertas vinculantes. Surge nuevamente el problema de las 3 ofertas vinculantes: ¿cómo un consultor puede recabar ofertas vinculantes de tres bancos que no tienen la obligación de entregarlas hasta estudiar la operación y tasar el inmueble?

Si deseas tener más información acerca sustitución hipotecaria entonces aprieta en el link para tener mejor información.

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