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Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
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Credito Hipotecario

Qué es?

Para qué sirve?

Peculiaridades

El monto a financiar no va a poder superar el ochenta por ciento del valor comercial de la vivienda.

La cuota del préstamo no va a poder exceder más del 30 por ciento de los ingresos Familiares.

Se puede pagar en cheque, efectivo y/ comprometiendo el subsidio.

Los créditos van a poder pagarse total parcialmente en cualquier momento sin penalidad alguna.

El crédito entrará en mora cuando los pagos no se efectúen en las datas acordadas.

Forma de pago

Descuento por subsidio.

Abonos personales pagos directos.

Descuento por subsidio y nómina.

Descuento por subsidio y pagos directos.

Tasa de financiación

UVR + 9 por ciento anual.

Plan 10: ciento veinte meses

La amortización se efectúa en forma constante, a capital en UVR.

Las cuotas en unidades UVR disminuyen mensualmente.

El Abono a capital es incesante en UVR, con lo que el saldo del capital rebaja en UVR desde la primera cuota.

Las cuotas son más altas, con mayor abono a capital desde la primera cuota.

Plan 12: ciento cuarenta y cuatro meses

La amortización se efectúa en forma decreciente mensual en UVR cíclica por periodos anuales.

Las cuotas en unidades UVR decrecen mensualmente hasta los 12 meses, luego se repiten exactamente las mismas unidades cada año.

Abono a capital desde la primera cuota.

Las cuotas presentan poca variación durante el año, pues las unidades en UVR disminuyen.

Menor abono a capital, por lo tanto mayor desarrollo del saldo.

Plan 15: 180 meses

La amortización se realiza en forma decreciente mensual en UVR cíclica por períodos anuales.

Las cuotas en unidades UVR menguan mensualmente hasta los doce meses, entonces se repiten exactamente las mismas unidades cada año.

Abono a capital desde la primera cuota.

Las cuotas presentan poca alteración durante el año, porque las unidades en UVR disminuyen.

Menor abono a capital, por ende mayor desarrollo del saldo.

Trámite Proceso

Acercarse a la oficina de Créditos Comfamiliar o a los centros de atención al usuario para que le provean información sobre esta línea de crédito y le indiquen los documentos que debe tramitar.

Entregar la documentación requerida en la oficina de Créditos Comfamiliar para su análisis, incluyendo la promesa de compraventa (Contrato festejado entre el comprador y vendedor donde se establece las cláusulas que regiran la negociación).

Comfamiliar realiza un estudio de pre-factibilidad y se presenta en Comité. Si pasa a la siguiente etapa, el usuario va a deber cancelar los honorarios del perito por concepto del avalúo del inmueble.

Conforme a los resultados del peritaje, se empieza el trámite para el estudio de títulos por parte del abogado y consultoría en el trámite de la hipoteca. El abogado emite un término jurídico sobre el inmueble y de ser favorable autoriza la elaboración de la escritura en la notaria. Este estudio se le debe anular directamente al abogado.

Recibida la escritura registrada, y con el visto bueno del letrado se programa el desembolso del crédito.

Tanto la vivienda como la deuda deben estar amparados por unas pólizas de seguros en el caso de acontecer una eventualidad. Los modelos de seguros son:

Seguro de vida

Protege a los titulares del crédito por fallecimiento incapacidad total y permanente. Se asegura el valor del préstamo y la prima mensual es acorde a la edad y el valor del crédito.

Seguro de incendio, terremoto y AMIT

Esta póliza ampara las pérdidas ó daños que padezca la residencia por incendio, terremoto y actos mal intencionados de terceros. Se asegura el valor comercial de la residencia y de acuerdo a esto se establece la prima mensual.

Seguro del Fondo Nacional de Garantías

Para Todos los créditos en donde se usen recursos de Findeter por ley se les debe aplicar este seguro.

Los beneficiarios del crédito deben firmar un pagaré por medio del cual se fuerzan a abonar una suma determinada de dinero de acuerdo a las condiciones que estén de manera expresa estipuladas.

Se demanda que todos y cada uno de los créditos sin importar lo más mínimo la cuantía, presenten el respaldo de hipoteca en primer grado sín límite de cuantía.

En ningún caso se devuelve dinero recibido por el estudio del crédito, peritaje y/ trámite de legalización; también, no se va a devolver los documentos presentados.

Requisitos

El monto a financiar no podrá superar el 80 por ciento del valor comercial de la residencia que garantiza el crédito.

El solicitante del crédito debe tener mínimo un año de servicio en la empresa donde labora.

Solo se hace préstamo para vivienda de interés Social VIS.

Documentación

Copia ampliada de la cédula de ciudadanía de los compradores.

Original del Certificado de Libertad y Tradición del inmueble ofrecido en garantía, ampliado a veinte años y con fecha de expedición no superior a treinta días. En el caso de incluir parqueadero, garaje o depósito se debe anexar el certificado pertinente.

Promesa de compra y venta firmada por el vendedor y comprador autenticada en la apreciaría.

Si la cuota inicial está financiada por otros créditos, se debe anexionar carta expedida por la entidad que lo financia, incluyendo: monto del crédito, plazo, valor de la cuota, tasa de interés y garantías demandadas.

Valúo del inmueble a entregar como garantía. Para ello se debe consignar los honorarios del perito.

Copia del certificado de Asignación del subsidio de vivienda.

Si anula alquilo debe anexar copia del contrato de alquiler o carta de certificación de arriendo autenticada.

EMPLEADOS

Copia del certificado de Ingresos y Retenciones del último año.

Copia de los (tres) últimos comprobantes de pago de nómina.

Certificado Laboral con fecha de expedición no superior a treinta días con la siguiente información: data de vinculación, sueldo básico mensual, género de contrato, antigüedad y si tiene algún tipo de embargo.

OTROS INGRESOS

Copia de los extractos de la cuenta de ahorro o cuenta bancaria, pertinente a los 3 (3) últimos meses. Si no posee cuenta de ahorro ó cuenta bancaria adjuntar copia de facturas contratos que certifiquen los ingresos

Si quieres saber más referido a sustitución hipotecaria te recomiendo que des click en el link.

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