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Refinanciamiento

No todos se sienten cómodos regateando por su mejor oferta o buscando concesiones cuando compran cosas. Esta falta de habilidad para negociar no es un gran problema a menos que esté comprando un gran negocio, como una nueva hipoteca.

El saber buscar las tarifas más bajas posibles y los mejores términos, además saber cómo y qué negociar podría ahorrarle miles de dólares al año.

No escoja su propio bolsillo

La acción más importante que puede tomar cuando se prepara para re-financiar es comparar precios.

Esto significa solicitar cotizaciones de hipotecas de varios prestamistas que compiten entre sí, evaluar sus tasas de interés y aranceles, y elegir la mejor oferta.

Ir de compras logra dos cosas:

  1. Primero, revisar varios programas le ayuda a reconocer un buen trato cuando lo ve.
  2. Segundo, los prestamistas que se acercan con ofertas en competencia pueden presionarlos para que ofrezcan mejores ofertas.

Y eso es solo el comienzo de lo que puede lograr al afinar sus habilidades de negociación.

La simple obtención de cotizaciones de tasas de varios prestamistas podría mejorar su tasa de refinanciamiento en un 0,5 por ciento, según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB).

Si cree que es muy poco dinero, considere esto: una reducción de la tasa de 4.5 por ciento a 4.0 por ciento en un préstamo convencional de $ 200,000 a 30 años equivale a $ 60 por mes, casi $ 22,000 durante la vida del préstamo.

Desafortunadamente, los informes del CFPB indican que el 47 por ciento de los prestatarios no hace esto, lo que podría ser un buen regalo para sus prestamistas hipotecarios.

Se trata de la línea inferior

Las revelaciones de hipotecas pueden contener una variedad de tarifas: las impuestas por el prestamista, las exigidas por el gobierno y las pagadas a terceros como tasadores, y los gastos pagados por anticipado, como los impuestos a la propiedad y el seguro de vivienda.

Estas tarifas deben ser reveladas por adelantado, por ley, los prestamistas hipotecarios de hoy deben emitir un “Estimado de Préstamo” dentro de los tres días hábiles posteriores a la recepción de su solicitud de hipoteca, y muchos se la darán si solicita una cotización de hipoteca.

La estimación del préstamo describe los diversos términos del préstamo, incluida la tasa de interés, los pagos mensuales estimados y los cargos.

La estimación de préstamo divide los costos de cierre en varias secciones, que revelan diferentes tipos de cargos.

Cargos del prestamista

La Sección A de su Estimación de Préstamo enumera los cargos del prestamista. Realmente no importa cómo se llaman los honorarios de los prestamistas: procesamiento, suscripción, originación, “helados”, los nombres son irrelevantes; es el total lo que en realidad importa. Solo negocie el cargo total más bajo del prestamista para esa tasa de interés.

Honorarios de proveedores de terceros

Los terceros pueden incluir tasadores de viviendas, agencias de informes de crédito, inspectores de viviendas, servicios de custodia y aseguradores de títulos. Algunos servicios son negociables y otros no.

Cargos no negociables

Los informes de crédito, las certificaciones de inundaciones y las evaluaciones se incluyen en algunas sección. Los prestamistas eligen a los proveedores y luego los transfieren a los prestatarios. No tienes nada que decir en esto. Sin embargo, por ley, solo el costo real puede ser transferido a usted, el prestamista no puede marcarlo.

Título y Escrow

Los servicios de títulos y depósito en garantía generalmente se encuentran en las secciones y los prestatarios pueden elegirlos si la ley estatal lo permite.

A menudo, puede reducir su prima de seguro de título si su proveedor actual vuelve a emitir su póliza en lugar de comprar una nueva de una compañía diferente. Esta prima con descuento se denomina “tasa corta” o “tasa de re-emisión”. Los descuentos típicos van del 20 al 40 por ciento.

No es tan dificil

Comprar una hipoteca re-financiada es más fácil que nunca, gracias a la gran cantidad de información disponible en línea.

Simplemente póngase en contacto con varios prestamistas hipotecarios competentes y solicite cotizaciones hipotecarias. Algunos prestamistas emitirán una estimación del préstamo allí mismo; otros crearán una hoja de trabajo o un escenario.

¿Cuáles son las tasas de re-financiación de hoy?

Las tasas hipotecarias actuales siguen haciendo que la re-financiación sea rentable para muchos consumidores. Consulte las ofertas actuales de los prestamistas hipotecarios y vea si puede pagar menos.

Una vez que tenga sus cotizaciones, diríjase a sus prestamistas y vea cuál de ellas ofrece la oferta más atractiva.

Si quieres saber más referido a  préstamos te recomiendo Rebaja tus cuentas da click en el enlace y obtendrás novedades.

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