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Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
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Después de la caída del mercado de la vivienda en 2008, muchas personas se encontraron bajo el agua de su hipoteca cuando el valor de su casa cayó.

Si debe más dinero en su hogar del que vale, probablemente se esté preguntando cómo puede re-financiar su hipoteca.

En este artículo vamos a explorar algunas de las opciones de re-financiamiento disponibles para los prestatarios que están bajo el agua en su hipoteca.

¿Qué es una hipoteca bajo el agua?

Cuando el saldo del préstamo en una propiedad excede el valor justo de mercado, la casa se considera bajo el agua. Los propietarios de viviendas con una hipoteca bajo el agua tendrán dificultades para vender su casa o re-financiar su hipoteca para aprovechar las bajas tasas de interés actuales.

Esto puede ser especialmente perjudicial para los propietarios de viviendas con una hipoteca de tasa ajustable cuya tasa ha aumentado hasta un punto en el que ya no pueden pagar sus hipotecas.

Debido a que la mayoría de los préstamos de re-financiamiento requieren que el propietario tenga al menos un 20% de participación accionaria. La re-financiación de una hipoteca bajo el agua requiere un tipo especial de programa de re-financiamiento. Afortunadamente, el gobierno ha intervenido y creado programas que ayudan a las personas con una hipoteca bajo el agua.

Programa de Refinanciamiento para el Hogar Asequible

En 2010, la Administración de Obama creó el programa HARP para ayudar a los propietarios de viviendas con una hipoteca subacuática a re-financiar su préstamo, independientemente de la proporción de préstamo a valor que HARP está disponible para todos los préstamos hipotecarios propiedad de Freddie Mae y Fannie Mae.

HARP está diseñado para propietarios de viviendas cuyos valores de propiedad han caído y ahora tienen una hipoteca bajo el agua. Permitiéndoles re-financiar su hipoteca a una tasa de interés más baja, lo que reduce los pagos mensuales en cientos de dólares al mes. O re-financiar de una hipoteca de tasa ajustable a una hipoteca de tasa fija.

Para calificar, debe estar al día con los pagos de su hipoteca con no más de un solo pago atrasado en los últimos 12 meses. Se requerirá una verificación de crédito, verificación de activos e ingresos, y una nueva evaluación de la vivienda. El puntaje de crédito mínimo requerido para HARP es 620-640 según el prestamista.

Refinanciamiento optimizado

Si tiene un préstamo FHA, VA o USDA, puede hacer una re-financiación simplificada incluso si está bajo el agua de su préstamo. Una re-financiación simplificada significa que el proceso se agiliza para que sea más rápido y más fácil que una re-financiación convencional.

Otro gran beneficio de los préstamos de re-financiamiento simplificados es que no requieren verificación de ingresos. De hecho, algunos prestamistas ni siquiera requieren una verificación de crédito.

  • Elegibilidad
  • Período de espera de 210 días
  • Actualización y ser puntual en los pagos de la hipoteca
  • 620 puntaje de crédito
  • Beneficios del programa de re-financiamiento de Streamline
  • Verificación de ingresos no requerida
  • Baja prima de seguro hipotecario

Si quieres saber más sobre este tipo de créditos te recomiendo Rebaja tus cuentas, dale click en el enlace para tener esa novedad.

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