Site Loader
Ready
Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
0

La propiedad de la vivienda es un componente central para establecer y vivir el sueño americano. Para la mayoría de las personas, la ambición de adquirir su propia casa es su objetivo más importante, superando a todos los demás, y es la principal influencia y motivación de cómo conducen sus vidas comerciales, financieras y personales.
La mayoría de las personas tendrá que financiar la propiedad de su vivienda obteniendo una hipoteca de una institución de crédito. El propósito de este artículo es guiar a un propietario potencial a través de todos los pasos que se deben seguir para calificar para un préstamo hipotecario.
1. Encuentra el hogar adecuado para ti
Antes de que un posible propietario pueda comenzar la búsqueda para comprar una casa, hay muchos factores a considerar, la mayoría de los cuales están determinados por algunos hechos básicos y suposiciones.
¿Que tan grande es tu familia? ¿Qué barrios estás dispuesto a considerar?
¿Son las escuelas un factor? ¿Es un hogar unifamiliar un requisito o un condominio una opción?
Según sus ingresos y activos, ¿qué tipo de casa puede pagar?
Para algunos compradores de vivienda, vivir en un vecindario específico tiene prioridad sobre todo lo demás, mientras que para otros, la casa en sí es más importante. En un mundo perfecto, encontraría la casa ideal, en el vecindario de su elección, a un precio que puede pagar, pero de manera realista, la mayoría de las personas tendrá que hacer algunos compromisos.
Haga una lista de las características que desea en una casa (la cantidad de habitaciones, un patio cercado, encimeras de granito, un garaje, etc.) y luego clasifíquelas en términos de prioridades. Decide si la casa o el vecindario son más importantes para ti, o si estás dispuesto a viajar más tiempo para tener una casa con un lote más grande.
Es necesario tomar este tipo de decisiones antes de comenzar la búsqueda de su nuevo hogar.
2. Ahorre para un anticipo
Casi todos los préstamos hipotecarios y prestamistas requieren cierta cantidad de efectivo como anticipo. El monto que haya reservado para esto determinará el tipo de hipoteca para la que califica. También afectará cuánto puede permitirse pedir prestado para una casa.
Considere la asistencia para el pago inicial
Si está buscando “cómo comprar una casa”, probablemente ya haya ahorrado algunos ahorros, así que continúe con el paso 3.
Pero es importante tener en cuenta que hay más de 2,400 programas de asistencia para compradores de vivienda en los Estados Unidos que ofrecen ayuda para el pago inicial en forma de subvenciones, préstamos a bajo interés o diferidos, préstamos perdonables y otros programas.
3. CALCULA LO QUE PUEDES OFRECER
Considera tus ingresos
Muchos bancos exigirán que sus costos mensuales no puedan exceder un porcentaje de sus ingresos (por ejemplo, 28%).
Eso significa que si gana $ 50,000 por año, sus costos mensuales totales de vivienda no deben exceder los $ 1166 (28% de sus ingresos mensuales). Pero es más que solo sus ingresos lo que el banco analizará …
Considera tus deudas
Además de sus ingresos, si tiene deudas recurrentes, no se puede permitir que los pagos mensuales totales de la deuda existente más los nuevos pagos de su hipoteca excedan un cierto umbral (por ejemplo, 41%).
Usar el ejemplo anterior significaría que si sus pagos mensuales de la deuda superan los $ 541 por mes (lo que genera una deuda total de $ 541 + $ 1166 = $ 1708 o 41 % en total)
Considere el pago inicial
La mayoría de los prestamistas prefieren un pago inicial del 20% o más para calificar para un préstamo convencional, pero hay opciones de préstamo donde puede pagar menos.
Sin embargo, debe tener en cuenta que con un pago inicial más pequeño, es probable que deba pagar un seguro hipotecario, y su solicitud de préstamo estará sujeta a un mayor escrutinio.
Hay todo tipo de calculadoras en línea que pueden ayudarlo a determinar cuál será el monto de su pago inicial en función del tipo de préstamo, el precio de su casa, su ubicación y la calificación crediticia.
Pero si no quieres hacer todos los cálculos tú mismo, ¡simplemente puedes pasar al paso 4, que es posiblemente el paso más común que la gente omite!
4. COMPARAR LOS PRESTAMISTAS HIPOTECARIOS
¡Uno de los errores número 1 cometidos por los compradores de viviendas NO es buscar una hipoteca! Su agente de bienes raíces conoce a un tipo, o tal vez sus padres usaron un agente hipotecario en el pasado.
No caigas en esta trampa. Puede llevar algo de tiempo, pero tendrá su hipoteca durante los próximos 30 años, por lo que vale la pena priorizarla.
Además, no asuma que puede comprar un prestamista hipotecario hoy y otro la próxima semana. Existe una volatilidad en el mercado hipotecario, por lo que realmente necesita sentarse y prepararse para contactar a algunos bancos. Si lo hace ahora, hay muchas probabilidades de que pueda fijar su tasa por un tiempo.
Una vez que separe un tiempo para hacer algunas consultas, diga la verdad. Las cotizaciones hipotecarias pueden variar en función de su pago inicial, historial crediticio, ingresos, activos y deudas.
Complete el formulario con información honesta para obtener una cotización confiable. Verifiquen esta información de todos modos, por lo que poner información errónea no lo ayudará en absoluto a largo plazo.
Calificar para un préstamo hipotecario para comprar una casa a menudo puede ser un proceso estresante y agotador. Al final, el orgullo, la seguridad, la comodidad y la libertad de ser dueño de su propia casa hacen que todo el esfuerzo valga la pena.
5. OBTENER PRE-CALIFICADO
En este punto, debe tener una idea bastante buena sobre qué tipo de hogar está buscando y el vecindario en el que le gustaría vivir.
También sabe cuánto ha ahorrado para el pago inicial, lo que a su vez determinará el tipo de préstamo que debe buscar. Si ha comparado algunas tarifas, debe solicitar una carta de precalificación.
ofrece lo que ellos llaman “aprobación verificada” después de que verifican sus ingresos, activos y crédito, lo que puede darle la misma fortaleza que un comprador en efectivo.
En el competitivo mercado inmobiliario actual, no es raro que un vendedor reciba múltiples ofertas en su hogar. Tener una carta de precalificación en la mano podría ser la diferencia en su capacidad de comprar la casa que desea. Demuestra al vendedor que usted habla en serio y le brinda un poder de negociación que podría darle una ventaja sobre otros compradores.
Una vez que haya encontrado su nueva casa, si las tarifas aumentan, su tarifa se mantiene igual. Si las tarifas han bajado, automáticamente obtienes esa nueva tarifa. ¡De cualquier forma ganas!

Post Author: wpx_circle

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *