Site Loader
Ready
Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
0

Si tu pareja y han decidido invertir en una propiedad, tienes que tener varios factores en cuenta.

Si deseas adquirir residencia en pareja y no sabes por dónde comenzar, te contamos de qué forma hacerlo.

Adquirir residencia juntos: este sí que significa un enorme paso para una pareja. El espacio donde se edifican nuevos deseos y sueños; una meta para cumplir en compañía y que supone un futuro prometedor.

Cuando se habla de compartir un bien con tu novio novia, infortunadamente se destacan las consideraciones fundamentales a tomar en consideración caso de que la relación sentimental termine. Es apenas lógico, puesto que en efecto puede ocurrir.

Pero alejémonos un poco de ese fatalismo. Si piensas en adquirir una casa apartamento con tu pareja es porque precisamente se hallan en el momento indicado. La apuesta es edificar ese futuro juntos.

¡Además, qué buena oportunidad! Adquirir vivienda en pareja puede traerte muchos beneficios. Como es natural, va a ser mejor compartir una obligación de hasta 20 años y los gastos que vienen con ella.

Si quieres comprar residencia en pareja y no sabes por dónde empezar, estas son algunas recomendaciones:

Empecemos por el principio, ¿qué es un crédito hipotecario?

Si tienes una extensa historia crediticia, ya debes tener un conocimiento básico de de qué manera funciona un crédito. Si por contra esta va a ser tu primera gran inversión, comiencen por entender qué es un crédito hipotecario, de qué manera se le denomina a un crédito de residencia y qué debes tener en cuenta ya antes de tomarlo.

¿Cuál es tu presupuesto?

Tener presupuesto en conjunto es una de los beneficios de comprar residencia en pareja, incluso cuando se quiere hacer una adquiere multifamiliar. De esta forma se aliviana la carga y se puede distribuir el pago de la cuota mensual del crédito hipotecario. Además de esto, asimismo deja garantizar la capacidad de pago demandada por la entidad financiera.

Siempre y en todo momento es muy importante analizar sus finanzas: ingresos, deudas, obligaciones, entre otros, para delimitar hasta qué punto se pueden comprometer y eludir adquirir una propiedad que exceda sus posibilidades.

Deben tener en consideración que adquirir residencia requiere costos auxiliares relacionados con la petición del crédito, seguros, impuestos y mantenimiento, etcétera Así que, entre más capital tengan a su disposición, será mucho mejor.

Busca de residencia

Una vez definan el presupuesto, empiecen la busca de su casa piso que se adapte a sus necesidades y a dicho presupuesto, siempre y en todo momento teniendo presente factores que los beneficie como:

Ubicación. Proximidad a su lugar de trabajo y de actividades cotidianas.

Equipamientos de la zona

Vías de acceso

Espacio público

Proyectos viales y de infraestructura dentro de la planificación municipal de la ciudad en que viven.

Valorización del inmueble, entre otros.

Una vez hallen la casa nueva piso que desean, viene la siguiente pregunta:

¿Tienen la cuota inicial?

Si bien podrían solicitar un crédito para la cuota inicial de su vivienda, los especialistas aconsejan contar con este presupuesto al principio, que por norma general corresponde al treinta por ciento del valor de la vivienda. Tener la disponibilidad de este dinero les da mayores posibilidades de que su solicitud de crédito sea aprobada, y lógicamente implica una deuda menor.

Analicen el tipo de crédito a seleccionar

Un crédito hipotecario: con el que te prestan hasta el setenta por cien del costo total de la vivienda; un leasing habitacional: que les permite pagar una cuota a modo de alquiler a lo largo del periodo del crédito hasta el momento en que se cancele la deuda total, entre otras muchas consideraciones.

Comiencen a buscar opciones de créditos hipotecarios

Deben dedicar el tiempo preciso a encontrar el crédito indicado a sus necesidades comparando las alternativas que les ofrecen las diferentes entidades financieras desde todas las perspectivas: plazos, tasas de interés, requisitos, beneficios, entre otros.

Ya antes de tomar el crédito

Asegúrense de haber entendido todos y cada uno de los términos y condiciones, entre los que se definen fechas de pago, plazos, desembolso, bonos, pagos adicionales, pagos adelantados, seguros. Todo. Todo esto con la intención de evitar sorpresas.

Consideren si es mejor comprar residencia nueva, usada sobre planos

Si vivir juntos todavía es un plan a largo plazo, podrían considerar la opción de invertir sobre planos, bien sea que sea el sitio en donde piensan residir para vender la propiedad más tarde.

Determinen el aporte mensual de cada uno

Si bien sería ideal que los dos van a pagar el mismo porcentaje, puede acontecer que dispongan de ingresos diferentes, y alguno pueda abonar un mayor valor de la cuota de la hipoteca.

Esto debe quedar establecido al firmar la compraventa en la apreciaría. Si no se advierte, el notario adjudicará a cada propietario el 50 por cien del bien adquirido en las escrituras de la propiedad.

¿Puedo pedir ayuda a mi papá?

Es común que si son jóvenes recurran a pedir ayuda a sus progenitores para obtener el aval de un crédito hipotecario. Especialistas en créditos hipotecarios coinciden en que esta opción no es recomendable, teniendo en cuenta que si como titulares no pueden hacerse cargo de la deuda, a estos les va a caer todo el peso. A veces, si los progenitores tampoco pueden cumplir con la obligación, van a poder exponer su vivienda y afectar a los hermanos, caso de que el padre muera.

En este caso se recomienda que los progenitores adquieran una parte de la residencia y su participación se refleje en las escrituras, para de esta manera tener la opción de recuperar su dinero y no ser responsables de la deuda en el banco.

Conozcan los subsidios que ofrece el estado colombiano

Conforme a sus ingresos y tipo de residencia que va adquirir, VIP, VIS mayor a VIS (Residencia de Interés Social), el Gobierno Nacional ofrece diferentes géneros de ayuda. Comprueben si su proyecto de residencia aplica para alguno de ellos.

Otras consideraciones de pareja

Ya antes de adquirir vivienda con en pareja, es esencial que piensen:

¿Tienen una relación estable?

¿Piensan tener hijos? Es un punto esencial, pues pueden anticipar el género de vivienda y proyecto en el que desean invertir

¿Cuentan con estabilidad económica y laboral?

Ahora sí, vamos a la parte legal en el caso de ruptura

Ante notaría se comprueba la la participación (porcentaje) de cada uno de ellos de los co-propietarios, algo que les evita inconvenientes en el caso de rompimiento.

En el caso de matrimonio, en este se tiene bien definidas las normas en el caso de ruptura fallecimiento. En el caso del noviazgo, resulta conveniente acordar unas reglas y elevarlas a escritura pública, en donde se define quién va a pagar el préstamo se quedará con el piso.

Es habitual que se pacte un precio y que alguno de los copropietarios, abone al otro su parte para quedarse con la casa. Cuando no se llega a un acuerdo, se recurre a una tasación incluso, se vende el piso mediante subasta.

Caso de que tengan hijos, el miembro que tenga la custodia, puede residir en el inmueble hasta que estos cumplan la mayor parte de edad.

Asimismo puede suceder que ninguna de las partes desee quedarse con la vivienda que por su situación económica no puedan aceptar la hipoteca a solas. Lo más frecuente en un caso así es vender el inmueble para cancelar la hipoteca. Si luego de pagar la deuda al banco sobrara dinero, este se reparte conforme al porcentaje que cada uno de ellos tenga de la propiedad.

Si quieres saber más acerca de sustitución hipotecaria dale click en el enlace para tener esa novedad.

Post Author: wpx_circle

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *