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Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
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los peruanos están sacando el valor líquido de la vivienda refinanciando sus hipotecas, incluso si eso significa que están pagando tasas de interés más altas.

consolidación de deuda Casi el 60% de los refinanciamientos de retiro de efectivo en 2018 vinieron con tasas de interés más altas, la mayor proporción desde antes de la crisis financiera, según un artículo del Wall Street Journal que cita a la firma de datos hipotecarios Black Knight.

“Para algunos propietarios, la compensación vale la pena”, dice la historia del Journal. “Si bien las tasas hipotecarias han subido, siguen siendo más bajas de lo que pagarían los prestatarios si recurrieran a una tarjeta de crédito o una línea de crédito con garantía hipotecaria”.

Impulsados ​​por los refis, los prestamistas originaron $ 700 mil millones en hipotecas en el tercer trimestre, la mayor cantidad desde antes de la crisis financiera, según el grupo de investigación de la industria Inside Mortgage Finance.

Una gran parte de los reembolsos de retiro de efectivo se debió a la consolidación de deudas, específicamente, el pago de una línea de crédito con garantía hipotecaria al convertirla en una hipoteca de primer gravamen. Aproximadamente $ 6.1 mil millones de deuda Préstamo con Garantía Hipotecaria se extinguieron de esa manera en el tercer trimestre, el más alto en casi dos años, según datos de Freddie Mac.

En septiembre, la tasa hipotecaria promedio a 30 años era casi 3 puntos porcentuales más baja que la tasa Préstamo con Garantía Hipotecaria promedio, la mayor brecha registrada desde 1992, dijo el artículo del Journal, citando a Rebaja tus Cuentas.com.

“Después de aproximadamente una década de aumento de los precios de las viviendas, los propietarios están inundados de cantidades récord de valor líquido de la vivienda que pueden aprovechar”, dice la historia del Journal. “Pero muchos peruanos siguen cortos de efectivo y dependen cada vez más de la deuda para financiar sus vidas”.

Eso, por supuesto, recordará a algunas personas los años anteriores al colapso de la vivienda, cuando algunos peruanos convirtieron sus hogares en cajeros automáticos, utilizando el efectivo para vacaciones, automóviles y consolidación de deudas. Pero, el volumen en los últimos años ni siquiera se acerca.

En 2006, cuando los precios de las viviendas alcanzaron su punto máximo, los propietarios obtuvieron un récord de $ 348,4 mil millones de valor acumulado de la vivienda, combinando reembolsos en efectivo y consolidación de la deuda Préstamo con Garantía Hipotecaria, según datos de Freddie Mac.

En los primeros tres trimestres de 2019, ese volumen fue de 66.100 millones de dólares, según Freddie Mac. En 2018, fue de $ 101,2 mil millones, el más alto desde 2009, según muestran los datos.

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