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Consulta tus opciones

¿Sabes de qué se trata? Asimismo se le conoce como subrogación de Hipotecas, se refiere a trasladar tu crédito hipotecario a otra Corporación Financiera que te ofrezca mejores condiciones como tasa de interés, mensualidad, plazo del crédito y Costo Anual Total (CAT).

Si bien esta figura existía desde 2003*, con la Reforma Financiera de dos mil catorce, se estableció un procedimiento flexible y claro a fin de que se pudiese materializar.

*Al entrar en vigor la Ley de Trasparencia y de Promuevo a la Competencia en el Crédito Garantizado (LTFCCG).

Beneficios

  • Obtener mejores condiciones al del crédito actual, así sea con una nueva corporación o bien con la que dio el crédito original.
  • Al ser la corporación quien efectúa el trámite, facilita el proceso de movilidad.
  • Promueve una mayor competencia entre instituciones.
  • Incentiva la participación de instituciones no preponderantes, si ofrecen mejores condiciones.

Objetivos

  • Los beneficios o bien peligros de mudar de corporación.
  • Los gastos que implica el cambio.
  • Que una tasa menor no siempre y en todo momento representa un costo más bajo.
  • Y equipares el pago mensual, Costo Anual Total (CAT), plazo y el total que se paga al final de la vida del crédito y de esta forma decidir si de veras representa una opción mejor.

La Condusef creó el Simulador de Movilidad Hipotecaria con la intención de asistirte a hallar la opción que te convenga. A través de él puedes cotejar entre distintas instituciones, para seleccionar la que mejor se ajuste a tus necesidades y posibilidades de pago. Puedes ingresar por medio de la página de la Condusef: www.condusef.gob.mx, en el apartado de “Simuladores y Calculadoras”.

Tasas de interés de los créditos hipotecarios

En seis años, la tasa promedio redujo de doce y ochenta y tres por ciento a diez y quince por ciento , doscientos sesenta y ocho puntos porcentuales, al tiempo que el CAT lo ha hecho a razón de doscientos treinta y uno puntos.

A diciembre de dos mil quince, el número de los créditos concedidos bajo la figura de movilidad sumaron dieciseis mil trescientos once, cuatrocientos cuarenta y dos por ciento más con respecto a dos mil catorce, con un saldo de once mil cuatrocientos tres millones de pesos.

Enterate sobre cómo conseguir una calculadora hipotecaria entrando al enlace.

Para tomar la mejor resolución considera lo siguiente:

  1. Una tasa de interés menor no siempre y en toda circunstancia representa menor costo.
  2. Si los pagos actuales están colgando tu presupuesto, puedes buscar un pago menor, no obstante el plazo podría aumentarse, prolongando el tiempo para finiquitar de abonar.
  3. Si deseas concluir de abonar ya antes, reducir el plazo te dejará liquidar ya antes de lo planeado, no obstante tu mensualidad podría ser mayor a la presente.
  4. Una mensualidad menor y/o prolongar el plazo podrían reflejar un pago total mayor. Si haces un esmero por reducir el plazo y/o el pago se acomoda a tu presupuesto, podrías tener un ahorro.
  5. Toma en cuenta que las ventajas de tu crédito actual, por servirnos de un ejemplo una reducción de tasas por pago puntual, se anulará al contratar un crédito nuevo.

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