Site Loader
Ready
Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
Avenida Juarez, La Paz, Puebla de Zaragoza.
0

Para saber más sobre préstamos con liquidez da click en el enlace.

(Expansión) – ¿Sabías que desde dos mil catorce la portabilidad hipotecaria es posible? Conforme con datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, en dos mil dieciseis se han realizado cinco,500 traspasos de hipotecas de un banco a otro, lo que representa un aumento de diecinueve por ciento en comparación con dos mil quince.

Lee: ¿Tienes una hipoteca? Checa si tu deuda aumentará

Pero demos un paso atrás, para comenzar ¿qué es la portabilidad hipotecaria? Al día de el día de hoy existen muchas dudas sobre qué es la portabilidad hipotecaria y qué trámites debes hacer para trasferir tu crédito de un banco a otro, por este motivo ahora en el Instituto Nacional del Notariado Mexicano te ofrecemos siete puntos que has de saber sobre el tema:

1. El nombre técnico de la portabilidad hipotecaria es el de “subrogación de acreedor”. Consiste en que un banco adquiera el crédito hipotecario del banco con el que lo tienes contratado en nuestros días, ofreciéndote mejores condiciones, en especial en lo referente a la tasa de interés.

Es esencial indicar que la portabilidad hipotecaria no se trata propiamente de extinguir el crédito que tienes hoy día con un banco para conseguir un crédito nuevo con otro banco, en tanto que este proceso produciría mayores gastos, como la cancelación de la primera hipoteca, la constitución de una nueva hipoteca, la comisión por apertura de crédito y un pago de derechos notable.

Publicidad

Se trata sencillamente de substituir al acreedor en el crédito original, el que proseguirá quedando garantizado al amparo de exactamente la misma hipoteca en primer lugar constituida, alterando solamente el nombre del acreedor, el nuevo plazo para el pago y la nueva tasa de interés en la inscripción pertinente en el Registro Público de la Propiedad.

OPINIÓN: La edad no es un obstáculo para conceder testamento

2. Tomando en cuenta que la portabilidad hipotecaria no consiste en extinguir un crédito y contratar otro, sino más bien en subrogar al acreedor original en exactamente el mismo crédito, los gastos en los que se incurre son marginales con relación al beneficio que se consigue al prosperar la tasa de interés. Los gastos son de 2 tipos: derechos de registro y gastos notariales.

Es esencial apuntar que no se debe regresar a escriturar el inmueble, ni abonar impuestos, lo que solo se hace es una modificación a la inscripción que existe en el Registro Público de la Propiedad, en la que se establece el cambio de acreedor y de tasa, a través de un acuerdo que se da ante notario.

3. Los Registros Públicos de la Propiedad se encuentran regulados por leyes locales, por ende el costo por la inscripción de esta modificación cambiará conforme con la entidad. Por esta razón, la recomendación es aproximarte a tu notario de confianza para tener más información a este respecto o bien, en el caso de no tener, al Instituto de Notarios de cada estado.

OPINIÓN: Mitos y realidades sobre tu patrimonio

4. Los bancos no pueden negarse a realizar la subrogación de acreedor, puesto que con la reforma financiera de dos mil catorce se efectuaron modificaciones al artículo quince de la Ley de Trasparencia y Promuevo a la Competencia en el Crédito Garantizado que regula este mecanismo. En la regulación actual el banco tiene la obligación de traspasar la hipoteca a otro banco si de esta forma lo decide el acreditado.

5. En determinados casos, el banco acreedor original ofrece mejoras a las condiciones del crédito para igualar las de la competencia con el objetivo de retener al cliente del servicio. En estos casos asimismo debería efectuarse un acuerdo modificatorio al crédito y consecuentemente a la hipoteca, dicho acuerdo se da asimismo ante notario y va a deber anotarse en el Registro Público de la Propiedad con exactamente las mismas ventajas de velocidad y costos reducidos.

6. La subrogación de acreedor no representa ningún peligro, puesto que el acuerdo se da ante notario. En verdad, si hay un banco que ofrece mejores condiciones de crédito, singularmente en lo que se refiere a la tasa de interés, la portabilidad hipotecaria siempre y en toda circunstancia es positiva para el cliente del servicio. Como ya comentamos, sí se incurre en determinados gastos, mas estos son marginales con relación al beneficio que se consigue.

Lee: Banorte medra catorce por ciento en la colocación de hipotecas en México

7. Los pasos que debes proseguir para subrogar tu crédito hipotecario son:

  • Si tienes la inquietud de renegociar tu crédito hipotecario primero busca si hay alguna otra entidad de finanzas que te ofrezca mejores condiciones de crédito. Vas a deber dar a este banco la documentación que requiera sobre el inmueble.
  • Una vez que hayas identificado un banco que te ofrezca condiciones más atractivas, acércate a tu banco y pide un “estado de cuenta para efectos de subrogación”. El banco acreditante tiene la obligación de emitirlo en un plazo de quince días naturales.
  • En en caso de que transcurra el plazo y el banco acreditante no haya entregado el “estado de cuenta para efectos de subrogación” vas a deber presentarte en la CONDUSEF (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros) a fin de que contribuya con tu petición.
  • La petición del “estado de cuenta para efectos de subrogación” es lo que da por enterado al banco acreditante que el acreditado busca subrogar su crédito hipotecario.
  • Una vez que tengas el “estado de cuenta para efectos de subrogación” vas a deber entregarlo al banco que te ofrece condiciones más convenientes. Este banco va a pagar el saldo del crédito al banco original y el crédito hipotecario va a quedar trasladado.
  • Es ahora que vas a deber asistir a un notario y abonar los derechos de registro.

Si tienes la posibilidad de progresar las condiciones de tu crédito, no lo dejes pasar y busca opciones alternativas.Acércate a tu notario de confianza, quien va a poder darte consultoría sobre este y otros temas relacionados con tu patrimonio.

Post Author: wpx_circle

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *